|
№
|
Наименование работ и услуг
|
|
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
|
|
1.
|
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
|
|
1.1.
|
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам.
|
|
|
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
|
|
1.2.
|
При выявлении нарушений восстановление их работоспособности.
|
|
2.
|
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
|
|
2.1.
|
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.
|
|
2.2.
|
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
|
|
2.3.
|
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
|
|
3.
|
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
|
|
3.1.
|
Проверка отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
|
|
3.2.
|
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
|
|
4.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
|
|
4.1.
|
Проверка нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.
|
|
4.2.
|
Проверка наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
|
|
4.3.
|
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
|
|
4.4.
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
5.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) многоквартирных домов:
|
|
5.1.
|
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин. Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.
|
|
5.2.
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
6.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
|
|
6.1.
|
Проверка кровли на отсутствие протечек, молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше, состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.
|
|
6.2.
|
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации
|
|
6.3.
|
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.
|
|
6.4.
|
В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
7.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
|
|
7.1.
|
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.
|
|
7.2.
|
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.
|
|
7.3.
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
8.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
|
|
8.1.
|
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
|
|
8.2.
|
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).
|
|
8.3.
|
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
|
|
8.4.
|
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
|
|
8.5.
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
9.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
|
|
9.1.
|
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.
|
|
9.2.
|
Проверка звукоизоляции и огнезащиты.
|
|
9.3.
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
10.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки:
|
|
10.1.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки
|
|
10.2.
|
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
|
|
11.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
|
|
11.1.
|
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
|
|
11.2.
|
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.
|
|
11.3.
|
В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
12.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
|
|
12.1.
|
Мониторинг состояния пола; Плановый осмотр состояния напольных покрытий;
|
|
12.2.
|
Фиксация нарушения целостности напольного покрытия с составлением актов по выявленным дефектам;
|
|
12.3.
|
Оценка текущего состояния напольных покрытий, сравнение данных по состоянию, прогноз необходимости проведения косметического ремонта;
|
|
12.4.
|
Косметический ремонт напольного покрытия
|
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического
|
|
13.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
|
|
13.1.
|
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
|
|
13.2.
|
Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.
|
|
13.3.
|
Устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
|
|
13.4.
|
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления
|
|
14.
|
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
|
|
14.1.
|
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП), запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах)
|
|
14.2.
|
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
|
|
14.3.
|
Контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
|
|
14.4.
|
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
|
|
14.5.
|
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
|
|
14.6.
|
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.
|
|
14.7.
|
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно- строительных работ на водопроводе.
|
|
15.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
|
|
15.1.
|
Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ системы теплоснабжения в многоквартирных домах.
|
|
15.2.
|
Гидравлические и тепловые испытания оборудования системы теплоснабжения.
|
|
15.3.
|
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). Удаление воздуха из системы отопления.
|
|
16.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
|
|
16.1.
|
Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
|
|
16.2.
|
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.
|
|
16.3.
|
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
|
|
16.4.
|
Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
|
|
16.5.
|
Техническое обслуживание и ремонт систем учёта ресурсов.
|
|
17.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
|
|
17.1.
|
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.
|
|
17.2.
|
Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания.
|
|
17.3.
|
Обеспечение проведения аварийного обслуживания.
|
|
17.4.
|
Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования и страхование гражданской ответственности объекта повышенной опасности.
|
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
|
|
18.
|
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
|
|
18.1.
|
Сухая и влажная уборка в помещениях, входящих в состав общедомового имущества.Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этаже
|
|
18.2.
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
|
|
18.3.
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
|
18.4.
|
Мытье пола кабины лифта: Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов и потолков кабины лифта
|
|
18.5.
|
Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов на лестничных клетках, оконных и дверных решеток, перил, металлических элементов лестниц, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков.
|
|
18.6.
|
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов помещение консьержки (охраны), колясочной, влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием.
|
|
18.7.
|
Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
|
|
18.8.
|
Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников
|
|
18.9.
|
Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн.
|
|
18.10.
|
Влажная протирка и мытьё стен, дверных полотен, плафонов входной группы
|
|
18.11.
|
Мытьё окон и оконных переплетов входной группы, обметание пыли с потолков
|
|
18.12.
|
Протирка указателей улиц и номеров домов (не световых) на стенах фасадов
|
|
18.13.
|
Дератизация
|
|
19.
|
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория).
|
|
19.1.
|
Уборка придомовой территории и элементов благоустройства, размещенных на ней.
|
|
19.2.
|
Обслуживание и содержание малых архитектурных форм, деткой площадке, расположенных на придомовом участке, выявление и устранение повреждений.
|
|
19.3.
|
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории.
|
|
19.4.
|
Прочистка ливневой канализации
|
|
20.
|
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения (далее - придомовая территория).
|
|
20.1.
|
Уборка и выкашивание газонов, полив газона
|
|
20.2.
|
Полив деревьев, кустарников и цветников. Сезонный уход за зелеными насаждениями и газоном
|
|
21.
|
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
|
|
21.1.
|
Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров.
|
|
22.
|
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты, противодымной зашиты:
|
|
22.1.
|
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты.
|
|
23.
|
Услуги управления МКД
|
|
24.
|
Аварийно-технические работы:
|
|
24.1.
|
Аварийно-техническое обслуживание систем инженерно-технического обеспечения входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
|