Вопрос-ответ

Что такое управляющая организация?

Уважаемый Андрей! 

Управляющая организация – юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом на основании договора управления, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, эксплуатационные мероприятия, содержание придомовой территории и ее благоустройство, уборку мест общего пользования, содержание лифтов, техническое обслуживание инженерного оборудования, противопожарные мероприятия, вывоз и захоронение бытового мусора.
Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, топливо), отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Собственники помещений имеют возможность выбирать управляющую организацию и контролировать ее деятельность на основании договора управления, в котором закрепляется ответственность за надлежащее исполнение обязательств управляющей организации. Многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация.

Зачем собственникам нужно собираться на общем собрании?

Кроме частной собственности в виде квартиры, комнаты или нежилого помещения, собственники всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых) обладают и другим видом собственности, а именно долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома. Собственники, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений.

Общее собрание собственников – это высший  орган управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Я не пользуюсь лифтом, правомерно ли с меня взимается плата за лифт?

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для собственника помещения в многоквартирном доме, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже находится помещение, принадлежащее им на праве собственности.

Содержание и ремонт лифтов оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается общим собранием собственников помещений на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Что такое отопление на общедомовые нужды и как оно начисляется?


Необходимая информация по индивидуальным приборам учета тепловой энергии и оплате собственниками за отопление ОДН находится в справке по ссылке

Существует ли регламент уборки снега с дворовых территорий в зимний период?


С регламентом, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" можно ознакомиться по ссылке.

Контакты
ООО «АЙКОН-Эксплуатация»
Адрес

141544, Московская область, г.о. Солнечногорск, деревня Рузино, микрорайон Кутузовский, дом 2

Телефон

+7 (495) 640-75-45

Часы работы
  • пн - вс 00:00—23:59 (Диспетчерская)
  • пн 11:00—13:00, 14:00—20:00 (Офис УК)
  • вт 8:00—13:00, 14:00—17:00
  • ср 8:00—13:00, 14:00—17:00
  • чт 8:00—13:00, 14:00—17:00
  • пт 8:00—13:00, 14:00—16:00
  • сб, вс выходной
  • пн 11:00—13:00, 14:00—20:00 (Прием жителей)
  • чт 8:00—13:00, 14:00—17:00
E-mail

info AT ikoncomfort DOT ru

загрузка карты...