Перечень основных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, деревня Рузино, Микрорайон «Кутузовский», дом № 2.
| № | Наименование работ и услуг |
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | |
| 1. | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
| 1.1. | Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. |
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. | |
| 1.2. | При выявлении нарушений восстановление их работоспособности. |
| 2. | Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: |
| 2.1. | Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. |
| 2.2. | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. |
| 2.3. | Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. |
| 3. | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: |
| 3.1. | Проверка отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. |
| 3.2. | В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение |
| 4. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
| 4.1. | Проверка нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. |
| 4.2. | Проверка наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. |
| 4.3. | Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). |
| 4.4. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 5. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) многоквартирных домов: |
| 5.1. | Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин. Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий. |
| 5.2. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 6. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
| 6.1. | Проверка кровли на отсутствие протечек, молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше, состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах. |
| 6.2. | Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации |
| 6.3. | Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. |
| 6.4. | В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 7. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания |
| 7.1. | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. |
| 7.2. | Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам. |
| 7.3. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 8. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: |
| 8.1. | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. |
| 8.2. | Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.). |
| 8.3. | Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. |
| 8.4. | Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. |
| 8.5. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 9. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: |
| 9.1. | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. |
| 9.2. | Проверка звукоизоляции и огнезащиты. |
| 9.3. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 10. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки: |
| 10.1. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки |
| 10.2. | При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. |
| 11. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
| 11.1. | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. |
| 11.2. | При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. |
| 11.3. | В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 12. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
| 12.1. | Мониторинг состояния пола; Плановый осмотр состояния напольных покрытий; |
| 12.2. | Фиксация нарушения целостности напольного покрытия с составлением актов по выявленным дефектам; |
| 12.3. | Оценка текущего состояния напольных покрытий, сравнение данных по состоянию, прогноз необходимости проведения косметического ремонта; |
| 12.4. | Косметический ремонт напольного покрытия |
| II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического | |
| 13. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
| 13.1. | Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем. |
| 13.2. | Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки. |
| 13.3. | Устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. |
| 13.4. | Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления |
| 14. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: |
| 14.1. | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП), запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах) |
| 14.2. | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. |
| 14.3. | Контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. |
| 14.4. | Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. |
| 14.5. | Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. |
| 14.6. | Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока. |
| 14.7. | Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно- строительных работ на водопроводе. |
| 15. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: |
| 15.1. | Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ системы теплоснабжения в многоквартирных домах. |
| 15.2. | Гидравлические и тепловые испытания оборудования системы теплоснабжения. |
| 15.3. | Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). Удаление воздуха из системы отопления. |
| 16. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
| 16.1. | Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки |
| 16.2. | Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. |
| 16.3. | Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. |
| 16.4. | Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. |
| 16.5. | Техническое обслуживание и ремонт систем учёта ресурсов. |
| 17. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: |
| 17.1. | Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта. |
| 17.2. | Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания. |
| 17.3. | Обеспечение проведения аварийного обслуживания. |
| 17.4. | Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования и страхование гражданской ответственности объекта повышенной опасности. |
| III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | |
| 18. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: |
| 18.1. | Сухая и влажная уборка в помещениях, входящих в состав общедомового имущества.Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этаже |
| 18.2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа |
| 18.3. | Мытье лестничных площадок и маршей |
| 18.4. | Мытье пола кабины лифта: Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов и потолков кабины лифта |
| 18.5. | Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов на лестничных клетках, оконных и дверных решеток, перил, металлических элементов лестниц, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков. |
| 18.6. | Влажная протирка подоконников, отопительных приборов помещение консьержки (охраны), колясочной, влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием. |
| 18.7. | Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. |
| 18.8. | Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников |
| 18.9. | Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн. |
| 18.10. | Влажная протирка и мытьё стен, дверных полотен, плафонов входной группы |
| 18.11. | Мытьё окон и оконных переплетов входной группы, обметание пыли с потолков |
| 18.12. | Протирка указателей улиц и номеров домов (не световых) на стенах фасадов |
| 18.13. | Дератизация |
| 19. | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория). |
| 19.1. | Уборка придомовой территории и элементов благоустройства, размещенных на ней. |
| 19.2. | Обслуживание и содержание малых архитектурных форм, деткой площадке, расположенных на придомовом участке, выявление и устранение повреждений. |
| 19.3. | Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории. |
| 19.4. | Прочистка ливневой канализации |
| 20. | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения (далее - придомовая территория). |
| 20.1. | Уборка и выкашивание газонов, полив газона |
| 20.2. | Полив деревьев, кустарников и цветников. Сезонный уход за зелеными насаждениями и газоном |
| 21. | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов: |
| 21.1. | Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров. |
| 22. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты, противодымной зашиты: |
| 22.1. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты. |
| 23. | Услуги управления МКД |
| 24. | Аварийно-технические работы: |
| 24.1. | Аварийно-техническое обслуживание систем инженерно-технического обеспечения входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. |
Контакты
ООО «АЙКОН-Эксплуатация»
Адрес
141544, Московская область, г. Химки, деревня Рузино, Микрорайон Кутузовский, д.2, пом. XI, 6
Телефон
+7 (495) 640-75-45
Приемные дни
- пн 11:00—20:00
- чт 8:00—17:00
- перерыв 13:00—14:00
Расписание работы
- пн 11:00—20:00
- вт 8:00—17:00
- ср 8:00—17:00
- чт 8:00—17:00
- пт 8:00—16:00
- перерыв 13:00—14:00
- сб выходной
- вс выходной
E-mail
info AT ikoncomfort DOT ru
загрузка карты...